Luxus Penthouse in 1130 Wien
Exklusives 275 m² Penthouse mit 145 m² Terrassenfläche und Panoramablick im eleganten Hietzing. Inkl. privaten Liftzugang und Tiefgarage.
Eigenschaften
- Exklusive Lage in Wien-Hietzing mit hervorragender Infrastruktur
- Direkter Liftzugang in die Wohnung.
- 7 Zimmer auf drei Ebenen mit rund 275 m² Wohnnutzfläche
- Ca. 145 m² Außenflächen verteilt auf vier Terrassen mit Stadt- und Grünblick
Ausstattung
- 2 Bäder, 2 WCs, großzügiger Abstellraum, Kellerabteil
- 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage
- Luxuriöse Ausstattung: Echtholzparkett, Designbäder, hochwertige Küche
- Gas-Zentralheizung kombiniert mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung
Verfügbar ab sofort!
- Baujahr 2018, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Stein, Fliesen
- Gesamtfläche 275,28 m² auf insgesamt 3 Stockwerken
- 4 Terrassen 145,15 m² südseitig, nordostseitig, südwestseitig
südseitig, nordostseitig, südwestseitig - Kellerfläche 4,5 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Garage - 2 Garagenplätze inklusive
Exklusive Lage
Das Penthouse liegt in der Premreinergasse 36, der ruhige Teil Hietzings mit guter Anbindung zur Westautobahn, Bahnhof, U- Bahn und Buslinien. Apotheke, Supermärkte, Bäcker und Kleidergeschäfte, sowie Restaurants und Heurige befinden sich gleich ums Eck
Tolle Ausflugsmöglichkeiten wie der Lainzer Tiergarten, Wald und die Hermesvilla sind in unmittelbarer Nähe, auch die Fuchsvilla und Schönbrunn sind nicht weit entfernt. Das Hietzinger Spital ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen
Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im 13. Bezirk. Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von ca. 275 m², verteilt auf zwei Wohnebenen, bietet diese Immobilie Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
Vier großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 145 m² Außenfläche sowie direkter Liftzugang, hochwertige Materialien und architektonische Raffinesse machen dieses Objekt zu einem urbanen Rückzugsort für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer.
Das Penthouse erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie die Galerieebene eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2018. Es bietet eine klare, großzügige Raumstruktur mit offenem Wohn-Essbereich samt Designerküche, mehreren Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Badezimmern, separaten WCs sowie einem großzügigen Galeriebereich, der sich hervorragend als Homeoffice oder Lounge eignet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen, bezugsfertigen Zustand. Die Ausstattung ist durchgängig hochwertig: Zweischichtparkett, Fliesen und Natursteinböden, Glasgeländer, 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischem Sonnenschutz.
Sämtliche Räume sind zentral begehbar oder geschickt verbunden – eine architektonische Besonderheit ist die elegante, freitragende Treppe zur Galerie.
Für höchsten Wohnkomfort sorgt die zusätzliche Ausstattung mit Einbauspots, Videogegensprechanlage und großzügiger Beleuchtungsvorbereitung in allen Wohnräumen.
Das Badezimmer bietet hochwertiges Porzellan (Laufen), bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennungen, Badewanne und elegante Spiegel- und Lichtkonzepte.
Der Wohnraum öffnet sich zu mehreren Terrassen mit herrlichem Blick über Wien und Grünräume wie den Lainzer Tiergarten. Die durchdachte Planung sieht auch die Möglichkeit einer Outdoorküche und eines Whirlpools auf der Hauptterrasse vor.
Auf der Hauptterrasse befinden sich zwei kleinere Stauräume für Terrassenmöbel und Zubehör.
Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Kellerabteil (ca. 4,5 m²) sind inkludiert.
Betriebskosten
Die monatliche Vorschreibung setzt sich aktuell wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 500,20
- Heizkosten: € 151,74
- Warmwasser: € 101,17
- Reparaturrücklage: € 143,00
- Umsatzsteuer: € 97,52
Gesamt monatlich: € 1.028,80
Haustechnik
Die Haustechnik umfasst ein zentral gesteuertes System, elektrische Raffstores, eine moderne Luftwärmepumpen- und Gaszentralheizungskombination mit Fußbodenheizung sowie eine Klimavorbereitung.
Infrastruktur/Entfernungen
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- U-Bahn 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m